La tokenización de la vivienda en Chile. Especulación, ficción y desmaterialización

Francisco Vergara-Perucich; Carlos Aguirre-Núñez

Autores

Francisco Vergara-Perucich Núcleo de Investigación Centro Producción del Espacio, Universidad de las Américas, Chile http://orcid.org/0000-0002-1930-4691
Carlos Aguirre-Núñez Escuela de Arquitectura, Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño, Universidad San Sebastián, Santiago, Chile https://orcid.org/0000-0001-7556-8352

Palavras-chave:

blockchain, token, habitação, chile, financeirização

Resumo

O artigo analisa como a tokenização se apresenta no mercado imobiliário chileno e suas potenciais implicações para o acesso à moradia em um contexto de crise habitacional. A tokenização, facilitada pela tecnologia blockchain, envolve a fragmentação de propriedades em tokens digitais que podem ser comprados e vendidos, o que promete democratizar o investimento imobiliário. No entanto, o estudo mostra que esse processo também intensifica a financeirização e a especulação, desvinculando ainda mais a propriedade de sua função social e exacerbando os problemas de acessibilidade à moradia. Através de uma análise quantitativa e qualitativa de textos promocionais de empresas de tokenização, são identificadas narrativas que promovem o investimento e a liquidez do mercado, mas que omitem os riscos especulativos associados. Os resultados sugerem que, embora a tokenização possa aumentar a liquidez e a participação de pequenos investidores, ela incentiva a volatilidade no mercado e pode acelerar a exclusão habitacional. Em termos de políticas públicas, o estudo destaca a necessidade de regulações que mitiguem os efeitos especulativos e protejam o direito à moradia.

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